Opportunité Maison Divisée en 2 Appartements Neufs (T4 + T5) - Investissement Locatif Garanti

Nouveauté dans votre agence Sixième Avenue Neufchâteau ! Vous cherchez à devenir propriétaire de votre résidence principale tout en faisant travailler votre argent ? Cette maison entièrement rénovée, divisée en deux appartements en duplex indépendants, est l'investissement idéal pour se loger ou générer un complément de revenu. Un potentiel locatif exceptionnel La configuration de ce bien permet une flexibilité totale. Que vous occupiez le T4 et louiez le T5, ou l'inverse, vous bénéficiez d'une rentabilité immédiate : Loyer estimé T5 (130 m²) : 950 euros/mois Loyer estimé T4 (100 m²) : 850 euros/mois De quoi couvrir la majeure partie de votre crédit immobilier tout en vous constituant un patrimoine. Refaite à neuf, cette maison offre le confort moderne et la tranquillité d'esprit grâce à des travaux de qualité : Fenêtres : Double vitrage entièrement révisé par un professionnel (mai 2026). Toiture : Entretien réalisé il y a 5 ans. Isolation : Intérieur et combles perdus isolés pour une maîtrise des charges. Chauffage individuel au fioul Eau et électricité des communs = compteur individuel Connectivité : Raccordement à la fibre optique. Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout. Description des biens Le T4 (environ 100 m²) Idéal famille ou colocation Rez-de-chaussée : Entrée, WC, cuisine équipée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur, îlot central) ouverte sur un spacieux salon/salle à manger. Étage : Vaste palier de 9,09 m², salle de bain avec douche, 2 chambres, WC séparé et cellier. Extérieur : Garage avec porte motorisée, balcon, terrasse et une partie de terrain privative sans vis-à-vis donnant sur l'espace collectif. Le T5 (environ 130 m²) Confort et espace Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine équipée (four, frigo), grand séjour, WC, salle de bain avec douche et vasque. Étage : 3 chambres, WC, buanderie ventilée et chauffée avec sortie sèche-linge. Le plus : Un garage chauffé avec porte motorisée, balcon, terrasse et sa propre partie de terrain privative sans vis-à-vis. Communs et dépendances Une cave voûtée commune avec accès sur l'extérieur. Deux garages indépendants avec portes motorisées. Charges et Fiscalité Taxe foncière 2025 : 1 074 euros (incluant les ordures ménagères). Chauffage et eau chaude individuels par appartement pour une transparence totale. Deux systèmes VMC indépendants (2 moteurs). Tous les compteurs sont individuels. Pourquoi investir ? Ce bien rare sur le marché combine la sécurité d'une maison rénovée aux normes actuelles et la puissance d'un investissement locatif clé en main. C'est l'opportunité parfaite pour les primo-accédants souhaitant se lancer dans l'immobilier ou les investisseurs recherchant un rendement solide dans un bien de qualité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir comment ce bien peut transformer votre projet immobilier. Pour toute demande, contactez nous au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Jérémy KERZEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829 172 485 - EPINAL.