A vendre Immeuble Auch avec local commercial et appartement T3

Situé en plein coeur du centre-ville d'Auch, ce local commercial en rez-de-chaussée offre une surface totale de 136 m², parfaitement adaptée à une activité commerciale, artisanale ou de service. Le bien se compose d'un espace boutique lumineux de 26 m², prolongé par un couloir desservant deux chambres froides, un bureau, deux laboratoires, un WC indépendant, ainsi qu'une agréable cour intérieure. En fond de cour, une remise de 16 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. Cet emplacement bénéficie d'une situation privilégiée dans un secteur dynamique et recherché, garantissant une belle visibilité et un fort potentiel de développement. Appartement T3 avec terrasse 72 m² Au premier étage du même immeuble, découvrez un appartement T3 de 72 m² habitables, accessible par une entrée indépendante depuis la rue. Il se compose d'un palier distribuant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau moderne et une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cet appartement peut convenir aussi bien à un usage d'habitation principale qu'à un investissement locatif. Informations complémentaires Immeuble composé de deux lots avec règlement de copropriété existant Localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, services et transports Opportunité rare sur le secteur Ce bien constitue une opportunité unique pour un projet mêlant activité professionnelle et habitation, ou pour un investissement offrant un bon rendement. (6.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre Dagnan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805252350 - Auch.