Maison 217m² à étrembières

À seulement 3 km environ de la frontière suisse, ERA Bassin du Genevois vous propose cette maison de rapport de 217 m² habitables construite en 1952, implantée sur un terrain de 730 m². L'ensemble se divise en 6 appartements répartis sur 3 niveaux, avec plusieurs appartements disposant chacun d'une entrée indépendante. Composition du bien Rez-de-chaussée : T3 de 56,87 m² à rénover T2 de 46,92 m² à rénover 1er étage : T3 de 64,14 m² à rafraîchir Chalet de 21,76 m² à rafraîchir 2e étage : Studio de 21,84 m² en bon état Studio de 17,08 m² en bon état Le bien dispose également : - d'une terrasse de 30 m² - d'un fort potentiel locatif grâce à la configuration indépendante de chaque logement. Rentabilité locative Potentiel locatif annuel estimé : 72 000 € Rentabilité brute estimée : environ 12,4 % par an (soit environ 11 à 12 % nets selon les charges, travaux, fiscalité et financement). Dossier complet disponible sur demande. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr