Maison 217m² à étrembières

Étrembières ? À seulement 3 km environ de la frontière suisse, ERA Bassin du Genevois vous propose cette maison de rapport de 217 m² habitables construite en 1952, implantée sur un terrain de 730 m².

L'ensemble se divise en 6 appartements répartis sur 3 niveaux, avec plusieurs appartements disposant chacun d'une entrée indépendante.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :

T3 de 56,87 m² à rénover
T2 de 46,92 m² à rénover

1er étage :

T3 de 64,14 m² à rafraîchir
Chalet de 21,76 m² à rafraîchir

2e étage :

Studio de 21,84 m² en bon état
Studio de 17,08 m² en bon état

Le bien dispose également :
- d'une terrasse de 30 m²
- d'un fort potentiel locatif grâce à la configuration indépendante de chaque logement.
Rentabilité locative
Potentiel locatif annuel estimé : 72 000 €
Rentabilité brute estimée : environ 12,4 % par an
(soit environ 10 à 11 % nets selon les charges, travaux, fiscalité et financement).

Dossier complet disponible sur demande.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr