Belle demeure en campagne avec dépendances, plus de 4,5 hectares et sans voisins proches

EXCLUSIVITÉ – Située au bout d’un chemin privé desservant uniquement la propriété, cette superbe maison en pierre rénovée bénéficie d’un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec de très belles vues sur la campagne environnante et plus de 4,5 hectares de terrain. Ancienne grange réhabilitée avec goût, la maison offre 233 m² habitables alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle a récemment bénéficié d’une réfection décorative complète. Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine aménagée et équipée de style contemporain avec accès direct à la terrasse pavée, belle pièce de vie en L avec salon/salle à manger, poutres apparentes et cheminée, espace prévu pour WC, chaufferie/buanderie. À l’étage : 4 chambres, dressing attenant à la chambre principale, salle de bains familiale, WC séparé. Prestations : chauffage central fioul (chaudière 2016), chauffage au sol au rez-de-chaussée, fibre optique, électricité triphasée, eau de ville + eau de puits, adoucisseur d’eau, alarme, assainissement neuf installé en 2024. À l’extérieur, environ 1 hectare de jardin paysager avec terrasse pavée, arbres matures et clôture sécurisée pour chiens. Le reste des terres est composé de prairies bordées par un ruisseau sur deux côtés. Les dépendances comprennent : une ancienne maison en pierre à rénover entièrement, une grande grange en excellent état, ancien fournil avec four à pain d’origine. La grange bénéficie d’un accord de principe pour une transformation en habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Idéal pour projet familial, activité équestre, gîtes, artisan ou recherche de tranquillité avec terrain. À 11 km d'Ernée et environ 30 km de Laval (gare TGV Paris en 1h20). Bien rare dans un cadre privilégié. Energy efficiency: E, Emissions: E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6140.00 et 8308.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe E / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix: 375 000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr