Appartement Montrouge 4 pièce(s) 126 m2

Montrouge immobilier vous propose à seulement 3 minutes à pied du métro Barbara (ligne 4), au coeur d'un environnement recherché de Montrouge, découvrez ce superbe appartement triplex au charme rare, situé rue Fénelon, au sein d'un très bel immeuble ancien avec une façade brique de 1903, parfaitement entretenu, sécurisé par digicodes. Développant une surface habitable Loi Carrez de 122,37 m² pour 126 m² au sol, ce bien atypique et plein de caractère séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa magnifique hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse alliant le charme de l'ancien à une configuration familiale et fonctionnelle. L'appartement bénéficie également d'un excellent classement énergétique D, un véritable atout pour ce type d'immeuble ancien, garantissant un très bon niveau d'isolation et un confort de vie appréciable au quotidien. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Vous découvrirez également un superbe séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord. Depuis le séjour, un accès mène à un espace en sous-sol entièrement aménagé, chauffé et bénéficiant de deux fenêtres intérieures, offrant une pièce particulièrement agréable pouvant accueillir selon vos envies une chambre d'amis, une salle de jeux, un studio indépendant ou encore un espace de loisirs. A l'étage, un palier avec placard dessert un grand bureau ouvert pouvant etre transformé en chambre avec quelques aménagements et une grande chambre ainsiqu'une salle d'eau et WC, idéal pour une grande famille ou pour optimiser les espaces de vie. Ce bien unique correspond parfaitement à une famille recherchant plusieurs espaces indépendants ou à une profession libérale souhaitant séparer activité professionnelle et vie privée sur différents niveaux. Les commerces sont immédiatement accessibles au pied de l'immeuble : supermarché, pharmacie, restaurants et toutes commodités du quotidien. En complément, deux caves en sous-sol ainsi qu'un cabanon avec jouissance exclusive dans la cour viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Un appartement de caractère, lumineux, parfaitement isolé et atypique, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Possibilité professions libérales. Coup de coeur assuré. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.