T2 Rénové avec Soin - Quartier GARE ANGERS CENTRE : Lafayette / Eblé

LES ARÈNES IMMOBILIER ANGERS a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 40 m², Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de la ville. VENDU LIBRE ET VIDE - Idéal 1er achat ou Investissement locatif sécurisé. -Un Intérieur « Clé en Main » et Lumineux Entièrement rénové, cet appartement allie le charme de l'ancien (1930) au confort moderne. Sa distribution est pensée pour maximiser chaque mètre carré : Pièce de vie (24 m²) : Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle. Cet espace est très confortable grâce à sa grande hauteur sous plafond, incluant une kitchenette moderne et équipée (plaque, hotte, réfrigérateur top, lave-linge). Côté Nuit : Une chambre confortable située au calme absolu, donnant sur la cour intérieure. Salle d'eau : Un espace contemporain avec douche à l'italienne, meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche serviette. -Emplacement Stratégique et Vie Urbaine Vivez au rythme d'Angers avec tout à portée de main : Mobilité totale : Tramway et bus au pied de l'immeuble. La Gare et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Vie de quartier : Commerces, services, espaces verts et grandes écoles à proximité immédiate. Stationnement : Facile et gratuit dans la rue. Option privilège : Possibilité d'acquérir une place de parking privée et sécurisée en sus. -Performance et Technique Ne faites aucun compromis sur les prestations : Efficacité énergétique : DPE classé C (très rare pour du 1930 !). Chauffage électrique individuel avec radiateurs programmables. Équipements : Double vitrage PVC, volets manuels, fibre optique installée. Copropriété : Syndic bénévole garantissant de faibles charges (env. 60 euros/mois). -L'avis de votre expert "Ce bien est une opportunité rare sur le secteur Lafayette. Sa performance énergétique exceptionnelle (C) et son emplacement stratégique en font le candidat idéal pour un premier achat coup de coeur ou un investissement locatif patrimonial et serein." -En résumé Surface : 40 m² Carrez DPE/GES : C / B Taxe foncière : 800 euros Les + : Local vélos commun, entièrement rénové, libre de toute occupation. Prêt pour une visite ? Contactez LES ARÈNES IMMOBILIER ANGERS pour découvrir votre futur chez-vous ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 720 euros.