Appartement 35 m² à Bordeaux

Situé rue Saincric, dans un secteur central et recherché de Bordeaux, à proximité immédiate de la place de la Victoire et du Musée d'Aquitaine, ce duplex de 35,64 m² habitables (49 m² au sol) séduit par son caractère atypique et ses volumes optimisés.
Installé au premier et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, l'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine partiellement équipée ouverte sur le séjour. La hauteur sous plafond et les poutres apparentes renforcent immédiatement le charme du lieu.
L'espace nuit principal comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, le duplex se compose d'un dégagement ouvert donnant accès à un second espace pouvant être aménagé selon les besoins en bureau, chambre d'appoint, espace télétravail ou coin détente.
Le bien bénéficie de fenêtres PVC double vitrage et d'un bon état général.
L'emplacement constitue un véritable atout avec un accès immédiat au tramway ligne B via les arrêts Musée d'Aquitaine et Victoire, ainsi qu'à de nombreux commerces, restaurants et établissements d'enseignement du centre-ville bordelais.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 907.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.