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Maison de caractère et douceur de vivre au coeur des paysages du Morvan
— Saint-Germain-Des-Champs 89630 —
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Au cœur d’un environnement vallonné et préservé, cette ancienne ferme en pierre développe une atmosphère rare, chaleureuse et profondément apaisante.
À seulement 12 minutes d’Avallon, la propriété conjugue parfaitement calme de la campagne et accès facile aux commodités.
Derrière sa façade authentique, la maison offre environ 212 m² habitables baignés de lumière, où les volumes généreux et les matériaux anciens créent immédiatement une sensation de bien-être.
Le séjour principal, spacieux et convivial, s’organise autour d’une cheminée et d’un superbe plafond semi-cathédrale, ouvert sur le jardin et la terrasse. Les poutres apparentes, les perspectives intérieures et les nombreuses ouvertures donnent à l’ensemble beaucoup de caractère et une vraie douceur de vivre.
La maison propose plusieurs espaces permettant aussi bien une grande maison familiale qu’un projet d’accueil ou une activité complémentaire grâce à une partie indépendante à l’étage.
Cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, mezzanine, bureau, dressing, salle de bains, salle d’eau, cave, buanderie et chaufferie composent un ensemble harmonieux et fonctionnel.
À l’extérieur, le jardin arboré prolonge naturellement l’esprit du lieu : calme, intimité et vue dégagée sur la campagne environnante.
Terrasse en pierre, puits, portail électrique, barbecue et assainissement conforme viennent compléter cette propriété pleine de charme.
Une maison authentique et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent un art de vivre au vert, entre Avallon et Vézelay.
SWIXIM Avallon – L’immobilier local, avec une portée internationale.
À seulement 12 minutes d’Avallon, la propriété conjugue parfaitement calme de la campagne et accès facile aux commodités.
Derrière sa façade authentique, la maison offre environ 212 m² habitables baignés de lumière, où les volumes généreux et les matériaux anciens créent immédiatement une sensation de bien-être.
Le séjour principal, spacieux et convivial, s’organise autour d’une cheminée et d’un superbe plafond semi-cathédrale, ouvert sur le jardin et la terrasse. Les poutres apparentes, les perspectives intérieures et les nombreuses ouvertures donnent à l’ensemble beaucoup de caractère et une vraie douceur de vivre.
La maison propose plusieurs espaces permettant aussi bien une grande maison familiale qu’un projet d’accueil ou une activité complémentaire grâce à une partie indépendante à l’étage.
Cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, mezzanine, bureau, dressing, salle de bains, salle d’eau, cave, buanderie et chaufferie composent un ensemble harmonieux et fonctionnel.
À l’extérieur, le jardin arboré prolonge naturellement l’esprit du lieu : calme, intimité et vue dégagée sur la campagne environnante.
Terrasse en pierre, puits, portail électrique, barbecue et assainissement conforme viennent compléter cette propriété pleine de charme.
Une maison authentique et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent un art de vivre au vert, entre Avallon et Vézelay.
SWIXIM Avallon – L’immobilier local, avec une portée internationale.
DPE
A
B
C
D
E
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GES
A
B
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de caractère et douceur de vivre au coeur des paysages du Morvan
295 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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