Local professionnel Vitry-sur-seine 97 m2

Laforêt Vitry-sur-Seine vous présente en exclusivité ce local professionnel de 97 m² Accessible PMR. Idéalement aménagé pour l'exercice d'une profession libérale, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente livrée en 2016, construite aux normes bâtiment basse consommation (BBC). Anciennement occupé par un cabinet de cardiologie, le bien est parfaitement agencé et fonctionnel dès la prise de possession. Il se compose d'une entrée avec espace accueil, d'une salle d'attente, de deux salles de consultation (25m²), d'une salle d'archives, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau reconvertie en second WC. Le tout ouvre sur une terrasse privative de 35 m², idéale pour une pause. Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien. La copropriété est en excellent état - aucun travaux à prévoir. Les charges incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage via le réseau de chaleur urbain, avec compteurs individuels pour une parfaite maîtrise des consommations. Le bien offre également la possibilité d'être retransformé en appartement 5 pièces. Situé dans un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la gare des Ardoines (RER C), du tramway T9 (arrêt Anselme-Rondenay) et de la future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express prévue en 2027, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale pour une clientèle venant de tout le secteur. Idéal médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, avocat ou tout professionnel libéral. Pour tout renseignement, contactez votre agence Laforêt Vitry-sur-Seine. Copropriété de 93 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4310.72 euros.