Appartement 53 m² à Saint-Georges-D'orques

Appartement T2 bis de 53,34 m² – Calme et cadre de vie agréable

Découvrez cet agréable appartement T2 bis de 53,34 m² situé en rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 16 habitations, offrant un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché.

L'appartement se trouve dans un bâtiment indépendant composé de seulement 4 habitations, bénéficiant de son propre accès au sein de la copropriété. Les occupants profitent également d'une agréable cour commune partagée entre les quatre copropriétaires, constituant un espace extérieur convivial et apprécié au quotidien. Bien que le bien ne dispose pas de jardin privatif, cette cour représente un véritable prolongement extérieur.

Dès l'entrée, le bien séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent confort et tranquillité au quotidien.
Le séjour d'environ 19 m² offre un espace de vie convivial et agréable. L'appartement comprend une chambre principale ainsi qu'un espace complémentaire d'environ 6 m² pouvant être aménagé selon les besoins en bureau, dressing ou chambre d'enfant, apportant une réelle modularité au logement.
La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et d'un espace confortable pour un usage quotidien.

Situé en rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant la sensation d'ouverture et de praticité. Le bien est vendu avec une place de stationnement extérieure privative (lot n°127), constituant un véritable atout supplémentaire.
Libre de toute occupation et présenté dans un bon état général, aussi bien au niveau privatif que des parties communes, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

La copropriété à taille humaine, composée de seulement 16 logements, séduira les acquéreurs recherchant calme, convivialité et faibles contraintes de gestion. L'environnement immédiat permet enfin de profiter rapidement des commerces, transports et commodités tout en conservant un cadre de vie paisible et agréable.

Copropriété de 27 lots dont 16 lots d'habitations, charges de copropriété : 36,80€/mois + 2€/mois de fonds travaux loi ALUR, pas de procédures en cours.

Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES au O6.79.49.84.47.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1171.00 et 1585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 34[Coordonnées masquées]02 639