Bel appartement duplex Le Havre 4 pièces 112 m2 avec garage ,balcon

Situé dans le secteur prisé de Montmorency, dans le quartier de Graville au Havre, cet appartement en duplex de 112 m² offre un cadre de vie à la fois spacieux, lumineux et confortable. Installé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, il se distingue par un vaste séjour de 48 m² avec plafond cathédrale et verrière, offrant une luminosité naturelle remarquable ainsi que de beaux volumes. La configuration en duplex permet une séparation idéale entre les espaces de vie et de nuit. L'appartement se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle de douche avec WC, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Un balcon exposé plein sud vient compléter l'ensemble et garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté confort, un poêle à granulés apporte une chaleur agréable et contribue à une meilleure performance énergétique. En matière de stationnement, le bien dispose d'une place de parking privative ainsi que d'un box fermé, un véritable atout au quotidien. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, écoles et services. Les transports en commun et les grands axes sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville du Havre ainsi que les zones d'activités. Ce bien rare conviendra aussi bien pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif, alliant calme, luminosité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Performance énergétique : Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 344 euros et 3 172 euros (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 23 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1291 euros.