Bel appartement duplex Le Havre 4 pièces 112 m2 avec garage ,balcon

Situé dans le secteur recherché de Montmorency, au coeur du quartier de Graville au Havre, cet appartement en duplex de 112 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son confort de vie. Au 1er étage d'une petite copropriété , ce bien bénéficie d'un agencement agréable et fonctionnel. La pièce maîtresse de l'appartement est sans aucun doute son vaste séjour de 48 m², sublimé par un plafond cathédrale et une verrière qui apportent une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une luminosité naturelle remarquable. La configuration en duplex permet de distinguer les espaces de vie et les espaces de nuit. L'appartement dispose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle de douche avec WC, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. A l'extérieur, un balcon exposé plein sud complète agréablement l'ensemble et permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Pour votre confort, un poêle à granulés vient apporter une chaleur douce et agréable tout en participant à une meilleure performance énergétique du logement. Le stationnement constitue également un véritable atout puisque le bien dispose d'une place de parking privative ainsi que d'un box fermé. L'emplacement constitue un autre point fort de cet appartement. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate des commerces, supermarchés, écoles et différents services. Les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville du Havre et les différentes zones d'activités. Grâce à ses volumes, sa luminosité, son extérieur et ses nombreuses possibilités de stationnement, ce bien saura répondre aux attentes d'une résidence principale, d'un projet familial ou d'un investissement locatif, dans un environnement alliant calme et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Performance énergétique : Consommation d'énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 138 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 344 euros et 3 172 euros Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Copropriété de 23 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1291 euros.