Maison 289 m² à Montbron

? Ensemble de 3 maisons mitoyennes – Spécial investisseur locatif À vendre : ensemble immobilier composé de trois maisons mitoyennes, idéal pour un projet locatif.Chaque logement dispose de son entrée indépendante, de places de stationnement privatives et d'une configuration fonctionnelle.Seul le lot n°3 est actuellement loué, offrant un premier revenu immédiat tout en laissant la possibilité d'optimiser la rentabilité globale. ? Lot n°1 – Maison T4 avec buanderie et pièce noire RDC : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Une chambre Buanderie WC indépendant Étage inférieur : Deux chambres Salle de bains WC indépendant Pièce noire (idéal stockage, dressing ou bureau sans fenêtre) ? Lot n°2 – Maison T5 avec grand séjour RDC : Cuisine séparée Buanderie Séjour spacieux WC indépendant Étage inférieur : Trois chambres Salle de bains WC indépendant ? Lot n°3 – Maison T3 actuellement louée RDC : Espace cuisine Séjour Cellier Étage inférieur : Deux chambres Salle de bains WC indépendant Ce lot est déjà loué, garantissant un revenu locatif immédiat. ? Stationnement Chaque maison dispose de sa place de parking privative, un atout essentiel pour la location. ? Atouts pour investisseurs Ensemble cohérent et facile à gérer Typologies variées (T3 à T5) adaptées à une large demande locative Un lot déjà loué Possibilité d'optimiser les loyers sur les lots vacants Emplacement calme et recherché Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.