Maison 228 m² à Barberaz

Propriété de prestige du XIXeme siècle – Vue panoramique sur le bassin chambérien:

À quelques minutes seulement du coeur de Chambéry, sur les hauteurs prisées de la commune de Barberaz, dans un secteur résidentiel, cette propriété d'exception dévoile un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines de qualité.
À l'abri des regards, accessible par une voie privée, une élégante allée mène à un vaste espace de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules. Dès l'arrivée, le regard est captivé par une vue dominante spectaculaire sur le bassin chambérien.
Derrière ses murs chargés d'histoire, cette demeure du XIXe siècle, à l'allure de manoir avec sa tour emblématique, développe 228,22 m² habitables(283,59 m² utiles), sublimés par des matériaux nobles : pierres apparentes, poutres anciennes et superbes caves voûtées.

La propriété s'organise autour de espaces de vie généreux et parfaitement structurés :
Une pièce de vie de 67 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine se répondent harmonieusement, dans un aménagement signé architecte d'intérieur.
Deux véritables suites parentales, offrant confort, intimité et indépendance à chaque niveau. (Dressing/ WC / salle d'eau / Chambre)
Une grande bibliothèque pouvant aisément évoluer selon vos besoins. (Chambre, bureau...)
Un Bureau permettant une activité professionnel pour l'accueil d'une patientèle.
Un espace sous combles aménagé en salle cinéma, pour des moments privilégiés.
En rez-de-jardin, la suite permet d'envisager l'accueil d'invités en toute autonomie.
En rez-de-chaussée, une cave, une buanderie, un garage , un espace de stockage, un abritons-nous bois permette d'agrémenter le bien.

La propriété s'ouvre sur une terrasse d'environ 60 m², prolongée par un terrain paysager en restanques, inspiré des jardins anglais.
Espace dédié à la création d'une piscine (arrivées déjà en place)
Potager en contrebas
Chalet indépendant avec terrasse, parfait pour le rangement ou un espace annexe
Espace à aménager selon vos besoins
Accès directe à de nombreuses randonnées
Chaque niveau du terrain offre une perspective différente sur le paysage, créant une atmosphère à la fois intime et ouverte.

Prestations techniques haut de gamme
Pompe à chaleur air/eau réversible (installation récente)
Plancher chauffant + poêle à bois
Ballon d'eau chaude 300L à accumulation verticale
VMC
Fibre installée
Assainissement individuel
Classe énergie B
Aucune anomalie électrique
Absence de plomb et d'amiante
Taxe foncière : 3 555 €
Rénovations de qualité réalisées (1999 et 2004)

Un lieu de vie unique, entre patrimoine et confort moderne, offrant une qualité de vie exceptionnelle aux portes de Chambéry.
Contact : Julien & Stéphanie – 2B Solution Immobilière

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2287.00 et 3095.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.