Maison 289 m² à Ledat

Maison de caractère à vendre Le Lédat (47300). 10 pièces - 8 chambres - 290 m² - Terrain 7 500 m² - A moderniser

Sur les hauteurs recherchées du Lédat, découvrez cette vaste propriété familiale de charme d'environ 290 m² habitables nichée dans un environnement verdoyant et paisible de plus de 7 500 m².

À seulement 10 minutes des commodités, centres commerciaux et du centre-ville.

Une maison rare par ses volumes, son authenticité... et son potentiel et sa taxe foncière de 1261€ seulement !!

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec son imposante cheminée centrale, véritable cœur de la maison.
La cuisine au charme authentique s'ouvre directement sur une agréable terrasse idéale pour les repas d'été.

L'espace de vie profite également d'un accès direct à un jardin plat, parfait pour imaginer un véritable cocon familial.

Côté nuit et rez-de-chaussée :
3 chambres avec accès à une terrasse couverte plus intimiste
1 salle de bain
1 salle d'eau
1 WC indépendant
Buanderie
Double garage

Rez-de-jardin :
Garage supplémentaire et immense sous-sol d'environ 160 m² avec accès indépendant à l'arrière de la propriété

À l'étage, une magnifique mezzanine lumineuse d'environ 40 m² renforce encore le caractère unique des lieux avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Vous y trouverez également :
5 chambres supplémentaires
1 salle de bain avec WC
Une ambiance chaleureuse et cocooning pleine de charme

À l'extérieur, le terrain arboré descend doucement jusqu'à un petit étang apportant une véritable touche bucolique à cette propriété pleine de caractère.

Cette maison séduira aussi bien :
Une grande famille
Un projet de chambres d'hôtes ou gîte
Une activité indépendante
Les amoureux des maisons de caractère aux volumes rares

Points techniques :
Travaux de rénovation à prévoir
Chauffage fioul + radiateurs électriques + cheminée
Ballon d'eau chaude 200L
Menuiseries simple vitrage bois + volets bois
Taxe foncière : 1 261 €

Une maison avec une âme... et un potentiel énorme pour ceux qui sauront se projeter.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.