Commerce 391 m² à L'isle-Sur-Serein

Situé à l'Isle-sur-Serein, entre Noyers et Avallon, proche de l'accès A6 Nitry, découvrez cet ancien garage offrant un potentiel rare pour de nombreux projets professionnels, artistiques ou privés. Développant près de 400 m² d'espaces, ce bien atypique se compose d'un vaste atelier principal aux volumes impressionnants, complété par différentes pièces annexes permettant stockage, réserves, espaces de travail ou aménagements complémentaires. L'ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement sécurisante en centre de bourg, un véritable atout pour le stockage de véhicules de collection, matériel professionnel, œuvres ou équipements. Une partie habitation indépendante d'environ 76 m² vient compléter le bien avec trois chambres, permettant d'envisager un usage mixte : résidence et activité sur place. Le bâtiment offre une grande liberté d'aménagement et peut s'adapter à de nombreux projets : - garage stylé vintage pour voitures de collection, - atelier d'artiste ou de création, - stockage professionnel sécurisé, - gardiennage de caravanes ou création de boxes de stockage Situé en zone non inondable dans une petite ville dynamique avec commerces, services et gendarmerie, ce bien profite d'un emplacement stratégique entre campagne et accès rapide aux grands axes. Des travaux de dépollution ont déjà été réalisés sur le site, notamment le remplacement des anciennes tôles en fibrociment de la toiture ainsi que le nettoyage des cuves de l'ancienne station-service. Un lieu brut, inspirant et entièrement modulable, prêt à accueillir un projet singulier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Une vidéo de présentation de ce bien est disponible sur youtube en allant sur la chaîne de Alexandre Happ. Ce bien vous est présenté par Alexandre Happ, votre conseiller indépendant Dr House Immo.