Maison 307 m² à Vouille

Iad France - Eddy Van Goor ([Coordonnées masquées]) vous propose : À VOUILLÉ, à moins de 20 minutes de Poitiers :

Je vous invite à découvrir cette ancienne grange en pierres rénovée. Sa rénovation complète aura pris une quinzaine d'années, mais aujourd'hui nous pouvons constater que le travail accompli est remarquable.

Elle associe le charme de l'ancien et le confort moderne : chauffage au sol par une Pompe à Chaleur AIR / EAU, climatisation réversible à l'étage, adoucisseur d'eau ou encore VMC double flux.

En résumé, une demeure du 19ème siècle, rénovée avec de beaux matériaux, entretenue régulièrement et avec soins, où il fait bon vivre pour une famille, dont chaque membre pourra profiter de son espace privé, en plus des grands espaces communs.

Ce bien a fait l'objet d'améliorations successives depuis son acquisition et, au DPE, la notation « B » (84 kWh / m² / an) témoigne de sa très bonne performance énergétique.

LES POINTS FORTS :
- Proche de toutes les commodités, du centre-ville, des écoles et des commerces.
- Calme de la rue.
- Volume des différentes pièces.
- Murs et toiture en bon état.
- Entretien rigoureux des éléments d'équipements (PAC, adoucisseur d'eau, cheminée à insert. ).
- 4 chambres avec chacune dressing et salle d'eau.
- 4 WC.
- Possibilité de créer une (ou deux) chambre (s) supplémentaire (s) à l'étage moyennant quelques aménagements.
- Cheminée à insert fonctionnelle.
- Nombreux rangements et dépendances.
- Grande cave.
- Terrain facile d'entretien et entièrement clos.
- Terrasse bien exposée et sans vis-à-vis.
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Taxe foncière en 2025 : 1945 euros.
Facture d'électricité en 2025 : 2243 euros.

N'hésitez-pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien.

Informations et / ou photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236559)