Appartement

**Idéal investisseur ou frontalier – T3 à rénover proche douane**

**119 Route de Genève – Gaillard 74240**
À seulement **400 m de la douane de Moillesulaz**, avec **arrêt de tram au pied de l'immeuble**.

Situé au **1er étage** d'un immeuble des années 1970 bien entretenu, cet appartement **T3 de 61 m²** offre un beau potentiel après rénovation.

Il se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* Un balcon exposé plein sud côté séjour/cuisine
* Deux chambres, dont une avec second balcon
* Une salle de bain
* WC séparé
* Un hall d'entrée avec rangements

Une **cave en sous-sol** et un **grenier sous les toits** complètent ce bien.

Deux balcons
Chauffage individuel au gaz
Eau froide collective
Charges : environ 340 € / trimestre
Visite virtuelle disponible sur demande
Emplacement recherché, proche frontière, tram et commodités

**Prix : 215 000 €**

Un bien idéal pour un **premier achat**, un **frontalier** ou un **investisseur** souhaitant valoriser un appartement à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
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