Name: Maison familiale – 128 m² – 7 pièces – 5 chambres – terrain 1 508 m² – rive-de-gier
SKU: 340932623268
Price: 265000 EUR
Availability: InStock

265 000 €

128 m² / 1 508 m²

7 pièces

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Située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, dans un secteur résidentiel recherché, calme et sans nuisance, découvrez cette maison individuelle de 128 m² habitables offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie privilégié.

Implantée sur un terrain de 1 508 m² avec un magnifique jardin de 1 380 m², cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort.

Elle se compose de :

• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 WC
• Une pièce de vie avec cheminée pouvant faire salon ou salle à manger
• Une belle véranda lumineuse apportant un véritable espace de vie supplémentaire
• Combles aménagés + combles exploitables
• Cave
• Chaufferie
• Nombreux espaces de stockage

Côté annexes :

• Grand garage indépendant avec mezzanine aménagée
• Second garage au rez-de-chaussée avec porte automatisée

Les + du bien :

Emplacement privilégié sur les hauteurs
Secteur résidentiel calme
Grand terrain arboré
Belle véranda
Deux garages
Fort potentiel patrimonial
Audit énergétique complet déjà réalisé
Visite virtuelle disponible sur demande

Cette maison est idéale pour une résidence principale familiale, un projet patrimonial ou un investissement de qualité.

Visites sur rendez-vous uniquement
Plus d'informations et visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952413

Référence: 340932623268
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 827 € - 3 825 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr