La barre-de-monts – maison + 2 gîtes – 188 m² – proche noirmoutier

LA BARRE-DE-MONTS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 188 M² – MAISON ET 2 GÎTES INDÉPENDANTS – JUSQU'À 20 COUCHAGES UNE OPPORTUNITÉ POUR CONJUGUER PROJET DE VIE, ACTIVITÉ LOCATIVE ET PROXIMITÉ DU LITTORAL VENDÉEN ! Et si votre prochain investissement immobilier vous permettait également de changer de vie, en associant résidence principale, accueil touristique et qualité de vie à proximité de l'océan ? Situé à La Barre-de-Monts (85550), à proximité des plages, de l'île de Noirmoutier et de l'embarcadère pour l'île d'Yeu, découvrez cet ensemble immobilier de 188 m² habitables comprenant une maison principale et deux gîtes indépendants, avec une activité de location saisonnière déjà existante. Construite en 1949 et proposée en vente classique, cette propriété entretenue bénéficie d'une exposition sud-ouest et offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Réparti sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée et un étage, cet ensemble immobilier totalise 10 pièces, dont 5 chambres, une salle de bains et 3 salles d'eau, permettant une capacité d'accueil annoncée allant jusqu'à 20 couchages. Une configuration idéale pour envisager un projet familial, touristique ou un investissement locatif. UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE – « LES MARAIS » La maison principale offre des espaces de vie agréables, alliant fonctionnalité et convivialité. Vous découvrirez une cuisine, un séjour lumineux ainsi qu'un salon indépendant agrémenté d'une cheminée, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Une arrière-cuisine complète les espaces fonctionnels, tandis que la partie nuit comprend deux chambres. Une mezzanine apporte un volume supplémentaire pouvant accueillir un espace de détente, un bureau ou des rangements selon vos besoins. Cette habitation permet aux futurs propriétaires de résider sur place tout en conservant l'indépendance des hébergements touristiques. PREMIER GÎTE INDÉPENDANT – « SOLEIL » Ce premier hébergement propose une organisation fonctionnelle, adaptée à l'accueil de vacanciers. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine, une chambre et des sanitaires. Son agencement permet de profiter d'un logement indépendant, idéal pour des séjours touristiques ou pour recevoir famille et amis. SECOND GÎTE INDÉPENDANT – « LES PINS » Ce deuxième gîte dispose d'une pièce de vie avec cuisine, offrant un espace convivial pour partager les repas et les moments de détente. Il comprend également deux chambres et des sanitaires indépendants. Avec trois cuisines au total, chaque habitation dispose de son propre espace de préparation des repas, favorisant l'autonomie des occupants. UN GRAND TERRAIN CLOS AVEC DE BELLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT La propriété bénéficie d'un terrain entièrement clos d'environ 1 069 m², annoncé comme piscinable, permettant d'envisager différents aménagements extérieurs, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cet espace offre de belles possibilités pour créer des zones de détente, aménager un jardin paysager ou développer les équipements destinés à l'accueil des vacanciers. Une parcelle supplémentaire d'environ 450 m², ainsi qu'une vigne d'environ 100 m², complètent cet ensemble immobilier. Ces extérieurs constituent un véritable atout pour les amoureux de la nature et les acquéreurs souhaitant profiter de grands espaces. UN ATELIER ET DES FACILITÉS DE STATIONNEMENT Un atelier attenant de 24 m² offre un espace appréciable pour le bricolage, le stockage ou l'entretien de la propriété. Trois places de parking permettent également de faciliter le stationnement des occupants et l'accueil des visiteurs. Les trois habitations sont dépourvues de système de chauffage installé. Une cheminée est toutefois présente dans le salon de la maison principale. UNE ACTIVITÉ DE LOCATION SAISONNIÈRE DÉJÀ EXISTANTE L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses deux gîtes indépendants et son activité touristique déjà en place. Cette configuration offre différentes perspectives : Résidence principale et activité locative : habiter la maison et poursuivre la location saisonnière des deux gîtes. Projet touristique : développer l'activité d'hébergement en valorisant les logements et les espaces extérieurs. Projet familial : accueillir plusieurs générations ou recevoir des proches dans des habitations distinctes. La capacité d'accueil annoncée de 20 couchages représente un potentiel intéressant pour les séjours en famille ou en groupe, sous réserve des règles applicables à l'exploitation des hébergements. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant associer qualité de vie et revenus locatifs potentiels, sans préjuger de la rentabilité future. UNE SITUATION ATTRACTIVE À LA BARRE-DE-MONTS Située sur le littoral vendéen, La Barre-de-Monts bénéficie d'un environnement naturel apprécié, entre plages, forêt, marais et pistes cyclables. La proximité de Fromentine, de l'île de Noirmoutier et de l'embarcadère pour l'île d'Yeu constitue un véritable avantage pour profiter des nombreuses activités touristiques de la région. Entre balades à vélo, activités nautiques, découverte du patrimoine et promenades en bord de mer, le secteur offre un cadre agréable pour les séjours touristiques comme pour une vie à l'année. Un emplacement intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer une activité d'accueil dans une destination touristique du littoral vendéen. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Les trois habitations ne disposent d'aucun système de chauffage installé. L'ensemble immobilier est déclaré non soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE), sous réserve de confirmation réglementaire, notamment concernant le type de cheminée présent dans la maison principale. Les classes énergétiques DPE et GES, ainsi que l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, ne sont pas disponibles à ce stade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs recherchant une propriété offrant plusieurs espaces de vie indépendants, de beaux extérieurs et la possibilité de poursuivre une activité de location saisonnière. Bien plus qu'une simple propriété, une belle opportunité de concrétiser un projet de vie ou d'investissement à La Barre-de-Monts, à proximité des plages et de l'île de Noirmoutier ! Que vous envisagiez de vous installer sur place, de développer une activité touristique ou de disposer de plusieurs logements pour accueillir vos proches, cet ensemble mérite toute votre attention. Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet immobilier. Margarita Pontes