Maison + 2 gîtes indépendants prêts à être exploités – jusqu’à 20 couchages – proche noirmoutier et île d’yeu

À quelques minutes des marais, du littoral, de Noirmoutier et de l’embarcadère pour l’Île d’Yeu, découvrez cet ensemble immobilier particulièrement intéressant composé d’une maison principale et de deux gîtes indépendants immédiatement exploitables, dans un environnement calme et agréable. Que votre projet soit de poursuivre une activité de location saisonnière, générer des revenus complémentaires, accueillir une grande famille ou développer un projet touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités. L’ensemble représente 10 pièces et 5 chambres, permettant d’accueillir jusqu’à 20 couchages. La propriété est implantée sur un terrain clos et piscinable d’environ 1 069 m², auquel s’ajoute une parcelle supplémentaire d’environ 450 m², ainsi qu’une vigne d’environ 100 m². UNE MAISON PRINCIPALE PLEINE DE CHARME Baptisée « Les Marais », la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se compose notamment d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’un salon avec cheminée, d’une arrière-cuisine, de 2 chambres, d’une mezzanine et de différents espaces sanitaires. Un lieu agréable permettant de vivre sur place tout en conservant une totale indépendance avec l’activité des gîtes. DEUX GÎTES INDÉPENDANTS ET UTILISABLES IMMÉDIATEMENT Le premier gîte, « Soleil », comprend une pièce de vie avec cuisine, 1 chambre ainsi qu’un espace sanitaire. Le second, « Les Pins », propose une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres ainsi que ses espaces sanitaires. L’ensemble de la propriété totalise ainsi 5 chambres, 1 salle de bains et 3 salles d’eau. Grâce à cette organisation, la propriété peut accueillir jusqu’à 20 couchages, constituant un véritable atout pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis. L’activité de location saisonnière est déjà en place et bénéficie d’une excellente réputation, offrant la possibilité à un acquéreur de poursuivre rapidement l’exploitation existante. ET LE POTENTIEL NE S’ARRÊTE PAS LÀ… Un atelier attenant d’environ 24 m² offre encore de belles possibilités d’évolution. Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait devenir un studio indépendant, un bureau, un atelier d’artiste, une salle de sport ou encore un espace bien-être. À l’extérieur, le terrain clos d’environ 1 069 m² est piscinable, permettant d’imaginer un nouvel équipement susceptible de renforcer encore l’attractivité de la propriété. Une parcelle supplémentaire d’environ 450 m² ainsi qu’une vigne d’environ 100 m² viennent compléter cet ensemble. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE La situation permet de profiter rapidement de plusieurs destinations emblématiques de la côte vendéenne : marais, plages, Noirmoutier et embarcadère pour l’Île d’Yeu. Un environnement particulièrement intéressant pour développer ou poursuivre une activité d’hébergement touristique, tout en profitant personnellement de la douceur de vivre vendéenne. LES ATOUTS À RETENIR Maison principale + 2 gîtes indépendants Deux gîtes prêts à être exploités 10 pièces 5 chambres ‍‍‍ Jusqu’à 20 couchages 1 salle de bains + 3 salles d’eau Activité de location saisonnière déjà en place et bénéficiant d’une excellente réputation Terrain clos et piscinable d’environ 1 069 m² Parcelle supplémentaire d’environ 450 m² Vigne d’environ 100 m² Atelier attenant d’environ 24 m² à valoriser Cheminée dans la maison principale Proximité du littoral et de Noirmoutier Embarcadère pour l’Île d’Yeu à quelques minutes Fort potentiel touristique, locatif ou familial Bien non soumis au DPE. UN LIEU, PLUSIEURS PROJETS Habiter la maison principale tout en exploitant les deux gîtes, poursuivre une activité touristique déjà existante, accueillir plusieurs générations ou disposer de logements indépendants pour recevoir famille et amis… Cette propriété ne propose pas seulement des mètres carrés : elle offre la possibilité de développer un véritable projet de vie et d’activité sur le littoral vendéen. Contactez moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite afin d’en découvrir tout le potentiel.