Maison de village T5 avec extérieur entièrement rénovée 2025

NULLE PART AILLEURS - CAPENDU

Ce bien est entièrement rénové (2025), jusqu'à la toiture, factures à l'appui. Toiture dans son intégralité (entreprise Gerkens), électricité, salle d'eau et salle de bain, toilettes, cuisine équipée, cumulus, isolation des murs, climatisation réversible, convecteurs, VMC, menuiseries double-vitrage, menuiseries intérieures, volets repeints...

Bien en pierres presque neuf ! ON POSE SES VALISES.

Capendu, village toutes commodités du sud de la France - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc. Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30.

Cette maison en pierres T5 d'environ 123 m² a été entièrement rénovée l'année dernière. Elle est située au calme, au cœur du village de Capendu, et comprend :

Au rez-de-chaussée une grande cour arrière close de murs et sans vis-à-vis, une petite terrasse, une pièce de vie avec climatisation réversible et cuisine neuve ouverte et équipée.

Le 1er étage dessert 2 très spacieuses chambres dont une avec dressing et salle de bains pour 27 m², des toilettes séparés et un grand placard de 2 m².

Le dernier étage comprend 2 autres chambres (10 et 14.2 m²), une très grande salle d'eau de 10 m², 4 placards pour 6 m² et des toilettes séparés avec lave mains.

Stationnement à proximité immédiate.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360°. Je vous conseille de la visionner en grand écran de préférence pour mieux l'apprécier !

Le DPE est en cours d'édition, mais au vu des travaux, il sera performant.

Taxe foncière 1350 €

DPE x soit xxx kWh/m²/an - GES x soit x kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre xxxx € et xxxx € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 189 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.