Plain-pied, 190m2, jardin, garage - ST BRICE (16)

La Fabrique Immobilier vous propose une maison de plain-pied, à la fois lumineuse et accueillante, idéalement située dans la commune très recherchée de Saint-Brice, à seulement 8 minutes de Cognac. 130m2 habitables et 60m2 à exploiter, selon vos envies. Les 130m2, vous apportent des volumes généreux : une belle entrée, une cuisine aménagée 17m2, prolongée par une terrasse d'environ 50 m², parfaite pour les moments de convivialité, complétée par une buanderie/arrière-cuisine de 10 m² . Le séjour de 40 m², bénéficie de trois double portes cintrées et vitrées, offrant des ouvertures au jardin et une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que de WC indépendants. LES ATOUTS : une pompe à chaleur AIR/AIR récente, assurant chauffage et climatisation (2023), en toute élégance, grâce à un système gainé, un chauffe-eau thermodynamique, des menuiseries en PVC double vitrage sur mesure (2024), une isolation en laine de roche projetée, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Les 60 m² supplémentaires de la maison restant encore à rénover, comprennent aujourd'hui : un bureau/chambre 9,57m2 avec 2 fenêtres, un garage, un espace atelier et une chaufferie. Vous avez un projet ? Airbnb ? Professionnel ? Cette surface bénéficie d'une entrée indépendante et d'un espace de stationnements. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et aménagé, agrémenté de palmiers, idéal pour savourer les beaux jours, permettant d'accueillir trois véhicules, un portail électrique, L'ensemble est édifié sur une belle parcelle de 1 450 m². Venez découvrir cette très jolie maison, avec parquet chevron dans le séjour, parquet bois massif dans les chambres, moulures et beaucoup de rangements, qui est proche des commodités (école primaire...) Une visite ? contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface habitable : 130,64 m² Surface au total : 190,83 m2 Parcelle : 1 450m2 Prix du bien : 239 000 euros Prix du bien hors honoraires : 229 000 euros Honoraires TTC : 4,18 % soit 10 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Il s'agit d'une délégation de mandat, les honoraires sont ceux de nos confrères. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 520 euros et 2 120 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.