Maison 95 m² à La Chapelle-Saint-Luc

Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Maison contemporaine rénovée de 95 m² - 3 chambres, véranda et jardin - La Chapelle Saint-Luc

Située dans un quartier calme et très recherché de La Chapelle Saint-Luc, cette maison mitoyenne de 95 m² a été entièrement rénovée avec goût en 2020. Alliant confort moderne, volumes généreux et praticité, elle offre un cadre de vie clé en main, idéal pour une famille.

? Les Points Forts du Bien :
Rénovation intégrale récente (2020 / 2022) : Aucun travaux à prévoir (isolation, électricité, toiture, façade. tout est neuf ! ).

Espaces de vie lumineux : Un vaste salon-séjour de 39 m² et une superbe véranda chauffée de 12,6 m².

Extérieur convivial : Terrasse en bois et jardin sans vis-à-vis direct pour profiter des beaux jours.

Emplacement idéal : Écoles (maternelle au collège), parcs, bus et commerces accessibles à pied en moins de 8 minutes.

? Descriptif Intérieur :
Au rez-de-chaussée :

-Une agréable loggia / véranda d'accueil carrelée.

-Une cuisine indépendante entièrement équipée.

-Un grand séjour / salon lumineux de 39 m².

-Une deuxième véranda (12,6 m²) ouvrant directement sur la terrasse en bois et le jardin.

-Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage (Espace Nuit) :

-Une suite parentale de 11 m² avec son dressing intégré.

-Une deuxième chambre de 9,7 m².

-Un bureau de 8 m² (actuellement configuré en 3ème chambre d'enfant).

-Une grande salle de bains familiale avec baignoire et meuble double vasque.

? Annexes & Côtés Pratiques :
-Un garage de 27 m² ultra-fonctionnel : Aménagé avec coin buanderie, atelier, mezzanine de stockage et une douche d'appoint (modulable selon vos besoins de stationnement).

-Une cave saine idéale pour le stockage.

? Fiche Technique & Diagnostics (Rénovation 2020-2022) :
-Chauffage économique : Poêle à granulés performant (marque RIKA).

-Confort : Chauffe-eau connecté, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants.

-Gros OEuvre : Toiture révisée (2022), toit du garage neuf, ravalement de façade fait.

-DPE : D GES : 8 kg CO2 / m² / an (Faible émission).

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33238695)