T4 64 m² Saint-Priest ? à rafraîchir ? copro rénovée

Un T4 bien positionné à Saint-Priest Centre, avec des équipements déjà refaits et une copropriété dont la grande rénovation est déjà votée et financée.

- Le logement
? Séjour avec parquet clair et bonne luminosité
? Cuisine entièrement refaite : façades blanches, crédence bois, four + hotte intégrés
? 3 chambres avec sols clairs et double vitrage
? Salle de bain neuve : meuble vasque, baignoire carrelée, miroir éclairé
? 64 m² bien distribués

- Soyons clairs : peinture à prévoir
Les murs ont besoin d'un coup de peinture. Ce n'est pas un gros chantier ? c'est quelques week-ends ou quelques jours d'artisan. Ce point est assumé et reflété dans le prix. C'est aussi ce qui vous permet de personnaliser l'espace comme vous l'entendez.

- Le vrai atout : la copro se refait (voté + financé)
Isolation extérieure, menuiseries, passage au chauffage urbain, parties communes ? vous n'avez rien à débourser. Le DPE est en D aujourd'hui (1 260 à 1 750 euros/an). Après travaux, il devrait passer en B ou C. Pas courant d'acheter un bien qui va automatiquement s'améliorer énergétiquement.

- Charges tout compris : chauffage + eau froide + entretien.
- Parking de résidence prochainement sécurisé.
- Commerces, écoles, transports à deux pas.

Prix : 179 000 euros ? honoraires vendeur

Contactez-moi pour une visite et le détail des travaux copro.

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 150 lots - dont 597 lots habitation.

Charges annuelles : 2600 euros.
Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr