Maison 282 m² à Valleraugue

Très belle maison de caractère de 282 m² habitables, idéalement située sur la vallée de l'Aigoual.
Édifiée sur trois niveaux, cette demeure offre 5 chambres spacieuses et 6 salles d'eau, parfaites pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil touristique.
Elle dispose d'un séjour convivial, un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine équipée avec son espace salle à manger.
Au rez de jardin, il y a une terrasse couverte, deux grandes terrasses, une cuisine d'été, une buanderie ainsi qu'un abris bois.
Le tout sur un magnifique terrain de 8 hectares avec deux ruisseaux, une piscine naturelle, un mazet cadastré ainsi qu'un terrain de pétanque.
Systèmes de chauffage : Fioul, poêle à bois et climatisations réversibles.
Assainissement : tout à l'égout.
Prix de vente : 555000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 3169 euros.
DPE : C consommation : 128
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3690 euros et 5070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géorisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451374 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr