NONTRON : Maison saine (DPE D), 100 m² habitables + Garage XXL de 41 m² !

Prix : 143 900 euros HAI (Honoraires Charge Vendeur) Vous cherchez une maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue ? Cette propriété de 1030 m2 est une opportunité rare qui combine confort de vie immédiat à l'étage et volumes incroyables en rez-de-jardin. A L'ÉTAGE : UNE VIE DE PLAIN-PIED CONFORTABLE (100 m2) Tout est impeccable et prêt à vous accueillir : LA CUISINE "COEUR DE MAISON" : Découvrez une vaste cuisine aménagée et dînatoire, véritable pièce de vie chaleureuse chauffée par un POELE A GRANULES performant. Elle intègre un espace cellier/arrière-cuisine idéal pour le stockage et l'organisation. Un volume généreux et ultra-pratique ! ESPACE DE VIE : Un salon-séjour traversant baigné de lumière, avec une ambiance cosy garantie par sa CHEMINÉE AVEC INSERT BOIS. ESPACE NUIT : 3 chambres spacieuses et lumineuses. SALLE D'EAU : Entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle avec son mobilier récent + WC indépendant. LE REZ-DE-JARDIN : UN VOLUME "JOKER" DE PLUS DE 30 m2 ! Avec son entrée indépendante, ce niveau offre des possibilités d'évolution uniques pour créer un espace totalement autonome : EQUIPEMENTS : Une cuisine d'été fonctionnelle, une pièce supplémentaire (idéale 4ème chambre ou bureau) et un second WC indépendant. POTENTIEL : Une pièce de stockage brute est déjà prête pour être transformée en salle d'eau supplémentaire. Idéal pour accueillir un proche, créer un logement indépendant ou installer une activité libérale en toute intimité. LE PARADIS DU STOCKAGE (DEUX GARAGES !) C'est l'argument imbattable de cette maison : Un garage intégré de 25 m2. UN SECOND GARAGE INDEPENDANT DE 41 m2 ! Une rareté sur le marché, idéal pour un camping-car, un grand atelier de bricolage ou un artisan. EXTERIEUR ET TECHNIQUE Terrain de 1030 m2 plat, clos et parfaitement entretenu. Chauffage : 100 % BOIS ET GRANULES (Ambiance chaleureuse et budget maîtrisé). Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. FICHE TECHNIQUE : DPE : D / GES : B Budget énergie estimé : entre 1 890 euros et 2 610 euros / an (index 2021-2023). Taxe Foncière 2025 : 2 055 euros Prix : 143 900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Ne tardez pas : une maison avec ce niveau d'entretien et un garage indépendant de cette taille à ce prix, c'est une exclusivité à saisir rapidement sur Nontron ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain MATIGNON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain MATIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 422 231 928 EVREUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446278 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvain MATIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422231928 EVREUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr