Propriété rare à 600 m de la plage Fort potentiel résidentiel ou touristique

A deux pas des plages primées d'Erquy, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare conjuguant cadre de vie premium et fort potentiel de rendement locatif saisonnier. La propriété 220 m² habitables sur deux niveaux, sous-sol complet de 150 m², terrasse de 100 m² et jardin paysager de 1 720 m² avec plusieurs accès indépendants. Exposition sud-ouest. DPE classé B (78 kWh/m²/an) ? performance énergétique exceptionnelle pour un bien de cette époque. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, vaste séjour/salon/cuisine ouverte de 63 m², chambre avec dressing et salle de bains ? configuration idéale pour des hôtes en séjour autonome. A l'étage : quatre chambres supplémentaires (dont une de 22 m²), deux salles de bains, palier généreux. Cheminée. Volumes exceptionnels. Finitions soignées. Le potentiel La localisation immédiate à la plage, la superficie du bien et la configuration en niveaux indépendants ouvrent plusieurs scénarios : Location saisonnière haut de gamme : entre 200 et 400 euros la nuit en haute saison, avec un taux d'occupation supérieur à 70 % sur mai-septembre dans ce secteur Résidence principale ou secondaire familiale de standing Projet d'hébergement touristique structuré (chambres d'hôtes, gîte classé) Le sous-sol avec stationnement offre un espace de service complet, dissocié des espaces de vie. La localisation Erquy, classée parmi les plus belles baies de France, attire une clientèle aisée française et internationale. Accès direct plage à pied. Environnement calme et résidentiel. Commerces et port à moins de 10 minutes. Aspects financiers Prix : 1 105 000 euros Honoraires charge vendeur ? Prix au m² : 5 022 euros Taxe foncière : 1 575 euros/an ? Charges copropriété : 1 140 euros/an + fonds travaux 360 euros/an Dépenses énergétiques estimées : entre 1 410 euros et 1 920 euros/an, indexé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 Pour visiter, contactez Karine CAMPINCHI au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Selon art. L.561.5 CMF, pièce d'identité demandée pour la visite. Annonce réalisée sous responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, capital 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle T et G n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388, CCI Nantes - Saint Nazaire. Séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie 75008 Paris, n°28137 J, 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). RC pro GALIAN-SMABTP n°28137.J. Mandat réf : 432682 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 133 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 1140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr