Maison de charme Moulins Engilbert

Maison ancienne de caractère au coeur du Morvan ? environ 100 m² habitables et 200 m² de surface utile Prix de vente : 90 000 euros Honoraires de 5400 euros à la charge de l'acquéreur Budget global d'acquisition : 95 400 euros A vendre en exclusivité par Véronique DEBBACHE Maison en pierres de caractère Centre-bourg du Morvan Rare au coeur du bourg, cette ancienne maison en pierres datant d'environ 1870 séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Les atouts essentiels Environ 100 m² actuellement exploitables Environ 208 m² de surface utile au total Combles d'environ aménageables Jardin et patio Maison mitoyenne d'un seul côté Gros oeuvre, toiture en ardoises et charpente en chêne en bon état Réseaux eau et électricité repris, raccordement au tout-à-l'égout Double vitrage sur la majorité des ouvertures Une première partie entièrement rénovée environ 55 m² Prête à vivre, elle comprend : une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée ; une belle chambre ; une salle de bains intégrée ; des WC. Une seconde partie offrant un beau potentiel Elle comprend une lingerie, une seconde chambre d'environ 20 m² avec point d'eau et WC, ainsi qu'une pièce d'environ 28 m² avec tomettes anciennes et cheminée en pierre, actuellement utilisée comme garage. Cette partie reste à rénover et à isoler, permettant d'imaginer une extension de l'habitation, un espace indépendant, un atelier ou une pièce de vie supplémentaire. A l'étage, les combles offrent encore de nombreuses possibilités : chambres, suite parentale, loft, bureau ou logement indépendant. Un emplacement privilégié Tout à pied à environ 3 minutes : commerces, supermarché, boulangerie, écoles, transports et services médicaux. La station thermale de Saint-Honoré-les-Bains est également à proximité. Un bien rare à découvrir Charme de l'ancien, partie déjà rénovée, structure saine et près de 200 m² de potentiel à exploiter : une maison idéale pour une résidence principale, une maison de famille, un pied-à-terre dans le Morvan ou un projet locatif. Une visite permettra de mesurer tout le potentiel de cette propriété. DPE D- GES B Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 euros et 1000 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429690 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr