Appartement Nice 3 pièce(s) 69 m2 + Balcon + Cave

A SAISIR 3 PIECES - FACE AU TRAM !!!

Situé dans le quartier recherché et dynamique de Nice Saint-Roch, à deux pas de la Place, du Tramway, des commerces, des écoles et du marché, venez découvrir ce 3 pièces aux volumes généreux.
Il offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies ( comme le suggère la première photo).

Cet appartement traversant se compose actuellement d'une entrée avec un couloir distribuant une cuisine indépendante, une salle d'eau avec fenêtre, deux chambres (dont une de 18 m2 !), un wc indépendant et un séjour climatisé (climatisation neuve) donnant sur un balcon.
L'appartement dispose également d'une cave saine de plain pied situé à l'entrée de l'immeuble.

Son emplacement stratégique, au coeur d'un secteur dynamique et en pleine évolution, en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Points forts :
-Quartier dynamique et bien desservi (Tram, Bus)
-Proximité immédiate de commodités et commerces
-Fort potentiel après rénovation
-Bonne rentabilité possible

Possibilité d'acquérir en SUS du prix un garage fermé dans la résidence.

Prix : 240.000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Jean-luc MAIONE, au [Coordonnées masquées]

DPE D180 et GES D 39
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.034 et 1.398 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-luc MAIONE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-luc MAIONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 490549433 Antibes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450663
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Jean-luc MAIONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 490549433 Antibes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr