Maison 6 pièces 159 m2

A BAGES, (66670) située au calme d'une impasse hors lotissement, à proximité immédiate du coeur du village de Bages, cette belle maison 3 faces d'environ 159 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 415 m² et offre un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et détente.
L'extérieur, parfaitement aménagé, invite à profiter pleinement des beaux jours avec :
une grande piscine de 8,5 x 5,5 m,
une vaste terrasse conviviale,
une cuisine d'été avec barbecue,
un espace bien-être indépendant d'environ 15 m² comprenant sauna, jacuzzi et douche, ainsi qu'un grand carport d'environ 50 m².

Au rez-de-chaussée :
entrée avec placards, vaste séjour lumineux, cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, bureau ou chambre avec douche et lavabo, WC indépendant avec lave-mains.

A l'étage : quatre chambres, dont deux avec dressing et balcon, une grande salle de bains, WC indépendant.

Prestations complémentaires :
climatisation réversible dans toutes les pièces, fermeture centralisée des volets roulants, maison très bien entretenue,
environnement calme et recherché.
Un bien rare sur le secteur, offrant de belles prestations et un véritable espace de détente autour de la piscine.

DPE : B / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 794 euros et 1.074 euros indexées au 08/10/2021.

Taxe foncière : 1.600 euros
Prix: 395.000 euros dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 15.000 euros TTC et un net vendeur de 380.000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Agnès BIECHELER, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446328- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr