Domaine avec revenus locatifs et grands volumes à Brissac Loire Aubance

Proche Château de Brissac ? Environnement calme et verdoyant
Ensemble immobilier rare ? 1 hectare ? Revenus locatifs existants

A quelques minutes du Château de Brissac, des commerces et des axes rapides vers Angers, cet ensemble immobilier atypique s'étend sur près d'un hectare de terrain, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et particulièrement recherché.

Composition de l'ensemble
Habitation de 182 m² actuellement divisée en 3 appartements indépendants entièrement loués :

2 T3

1 T2

Ancien hangar agricole de 1 000 m², aménagé en espaces de stockage et stationnements, exploités et loués

Terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, tranquillité et multiples possibilités d'usage dans le respect des règles de la zone agricole

Un bien à forte dimension patrimoniale
L'ensemble génère déjà des revenus locatifs stables, constituant une opportunité rare pour :

un investisseur patrimonial,

une activité nécessitant de grands volumes de stockage,

un projet de vie recherchant espace, calme et nature.

Le bien est situé en zone agricole : les constructions existantes peuvent être exploitées en l'état, mais les possibilités d'extension ou de développement complémentaire restent limitées par la réglementation.

Les points forts
Revenus locatifs déjà en place

Grands volumes immédiatement exploitables

Proximité commerces et Angers

Environnement calme, sans vis-à-vis

Bien atypique, très peu de concurrence sur le secteur

Terrain vaste et préservé

Dossier complet disponible sur demande
Revenus locatifs

Diagnostics

Audit énergétique

Éléments d'urbanisme

Un ensemble rare, idéal pour un projet patrimonial ou professionnel dans un cadre naturel privilégié.

Prix : 319 0000 euros honoraires charge vendeur

DPE : F
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix : 339 0000 euros honoraires charge vendeur
Mandat réf : 450631 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr