Ensemble immobilier mixte Entrepôts + bureaux + logements+terrain Wittenheim 68720

Nous vous proposons un ensemble immobilier exceptionnel, combinant rendement immédiat, flexibilité d'exploitation et fort potentiel foncier, idéal pour investisseur ou utilisateur. Ce bien se compose de deux bâtiments d'activité indépendants totalisant plus de 2 000 m², comprenant : - Entrepôts fonctionnels -Bureaux et zones de stockage - 2 Logements intégrés déjà loués, assurant des revenus immédiats et sécurisés Le tout est implanté sur deux parcelle totale de 84 ares, comprenant : -Grande cour logistique -Accès poids lourds -Espaces de manoeuvre -Zone arrière avec espace vert -Terrain constructible d'environ 20 ares Un potentiel sur le marché : -Possibilité de division et revente par lots -Extension ou développement de nouvelles constructions -Optimisation locative progressive -Adapté à de multiples activités : industrie, artisanat, logistique, stockage, PME -Bâtiments indépendants et modulables DPE : C ,GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mihaela TUTUIANU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mihaela TUTUIANU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix de vente: 2.500.000 euros,honoraires d'agence inclus,à la charge du vendeur. Mandat réf :450318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr