Authentique charentaise - 144 m² - 3 chambres - Piscine - Terrain 1000 m² - Bord de conche

Au coeur d'un charmant village et d'un environnement naturel préservé, cette LONGERE CHARENTAISE de 144 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette maison bénéficie d'une parcelle de plus de 1000 m2, d'une toiture refaite, du tout-à-l'égout, d'un chauffage central à granulés, d'une piscine de 2023: 9x4.5. Elle offre une qualité de vie rare, en bord de conche, dans une zone non inondable avec un accès rapide pour La Rochelle. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec pierres, poutres apparentes et cheminée, d'une cuisine conviviale à rénover, 1 chambre de 25 m2 en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, 2 chambres à l'étage avec un vaste palier, piscine, garage et dépendance. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un très beau potentiel. Cette propriété séduira les familles comme les acquéreurs en quête d'un lieu de vie harmonieux, alliant caractère, confort et sérénité. Contactez Catherine BRUGUIER au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Le prix est de 270 400 euros dont honoraires charges acquéreurs, soit un prix net vendeur de 260 000 euros DPE.E GES.B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000 et 5450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) abonnement compris Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .