Maison T5/6 d'env. 200 m2 avec étang, verger et nombreuses annexes sur SANILHAC (24660)

SANILHAC (24660): Prix : 200.000 euros, honoraires à la charge vendeur. *** En exclusivité et avec garantie Protect + OFFERTE !!!*** Vous êtes en recherche d'un beau terrain arboré avec fruitiers et nombreuses dépendances? Située à proximité de la route desservant Périgueux/Limoges (RN21) et à 5 min du Pole de Créa vallée, venez découvrir sans tarder cette grande maison familiale T6/7 d'env. 200 m² à 3 niveaux datant de 1930 avec ses extensions de 1965 et 1985. Elle se compose: - au RDC: entrée avec dégagement, véranda chauffée de 18.8m², sejour de 25m², une vaste cuisine de 30.35m², une SDE, un WC indépendant, 3 ch. d'env. 14.7, 15.3 et 11.5m² et une pièce en extension, à usage de salon d'env. 52.5m². - à l'étage: grenier à aménager d'env. 130m², incluant 2 ch. d'appoint - en sous-sol: chaufferie/cellier d'env. 41m² et cave à vin d'env. 30m². En sus, 2 hangars dont un de 5 places (env. 116m²) et un de 2 places pour tracteur/camping-car (env. 55m²). Vous pourrez également bénéficier de nombreuses dépendances type poulailler, carport, atelier à usage de scierie, 2 box à porcins, clapiers, etc... Enfin, vous disposerez d'un grand terrain d'env. 13.170 m² avec étang privatif, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pommiers,, pruniers, figuiers, etc...) et un puits pour arroser votre potager. Le +: SDE et WC entièrement rénovés en 2024 - double vitrage et salon, véranda, 2 ch. repeintes en 2026 - nombreuses dépendances pour stockage A prévoir quelques travaux de rénovation (assainissement, électricité à terminer, ...) pour redonner à cette grande maison toute sa superbe On part en visite? CHAUFFAGE: Cheminée avec insert (BOIS)+diffuseur de chaleur + chaudière individuelle à condensation (FIOUL) ECS: Cumulus (ELECTRIQUE) ASSAINISSEMENT: Fosse septique (prévoir remise en conformité) TF 2024: 1.805 euros/an Prix : 200.000 euros, honoraires à la charge vendeur. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 DPE : D (184) ---- GES : D ( 40 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 3610 et 4940 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. GEORISQUES : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot Mandat réf : 450.238 Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° 1[Coordonnées masquées] 03615 --- TVA : FR32 890 413 867 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ******************************************************************************************************************************************************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ********************************************************************************************************************************************************* Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .