Corps de ferme en pierre à Pleumeur-Gautier , 4 ch potentielles ,Dépendances , 14 912 m² ,Proche plages (Côtes-d'Armor)

Vous rêvez d'espace, de pierre, de nature? tout en restant à quelques minutes des plages de la Côte d'Armor ?
Ce corps de ferme en pierre à Pleumeur-Gautier coche toutes les cases : cachet de l'ancien, beaux volumes, nombreuses dépendances et surtout un terrain XXL d'environ 14 912 m², sans vis-à-vis. Un bien rare pour une vraie vie au vert (famille, animaux, atelier, stockage, projet de gîte?).

A l'intérieur
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salon chaleureux, entrée spacieuse, véranda lumineuse, chambre de plain-pied
- Étage : 3 chambres (ou 2 chambres + bureau) + greniers communicants = gros potentiel d'aménagement

A l'extérieur : le ?waouh' immédiat
- Dépendances + garage + volumes de stockage
- Grand terrain bordé de verdure, au calme et sans vis-à-vis
- Parfait pour : atelier, chevaux/animaux, potager, projet gîte / location saisonnière
(A noter : le hangar visible sur certaines photos n'est pas inclus.)

Travaux à prévoir (et donc gros potentiel de valorisation)
Assainissement, chauffage, isolation, rafraîchissement.
Mais la structure saine, les pierres apparentes et les volumes offrent une base exceptionnelle pour créer une maison de caractère.

Prix
219 870 euros au total (210 000 euros net vendeur + 9 870 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contact / Visite
Un bien comme celui-ci part vite quand il est bien positionné : contactez-nous pour une visite rapide et projetez-vous sur place.
Bien non soumis au dpe car aucun système de chauffage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Numéro de mandat 449297NOE (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr