Rare et atypique : Grande maison de plain-pied 220 m² + 250 m² garage / atelier - Prestations haut de gamme - 3 min de Plouay -

Mandat Exclusif. Bien unique sur le secteur. A seulement 3 minutes de Plouay, venez découvrir cette grande propriété entièrement de plain-pied de 220 m² + garage / atelier de 250 m2, rénovée avec des matériaux haut de gamme et offrant des volumes exceptionnels. Située dans une petite impasse, la maison est exposée plein Sud et bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures équipées de menuiseries aluminium haut de gamme (vitrage anti-effraction et athermique). Les atouts principaux : . Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 66,80 m² . 3 chambres dont une suite parentale (22,5 m²) avec salle d'eau et douche à l'italienne . Dressing exceptionnel : 31 m² . Poêle à bois chauffant toute la maison . Jardin d'hiver donnant sur la chambre parentale . Véranda et terrasse . Cave à vin isotherme Dépendances exceptionnelles : . Garage/atelier de 250 m² avec une vitrine pouvant être réalisée sur la pièce de vie . Grenier d'environ 500 m² au sol avec plancher châtaignier Idéal pour artisan, collectionneur de voitures, activité professionnelle ou grande famille. Extérieurs Terrain entièrement clos Portail électrique Grande cour bitumée Potager et pelouse à l'arrière Situation idéale : Plouay : 3 min Cléguer : 7 min Lanester / Hennebont : 11 min Lorient : 20 min Plages : 25 min Arrêt de bus pour Plouay, Caudan, Lanester et Lorient à 300 m. Autres Informations : Maison saine - aucun travaux à prévoir Tout-à-l'égout Crépi récent Bien atypique et très rare sur le secteur. A visiter rapidement. ________________________________________ Informations complémentaires : - Prix euros : 530 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60% - Prix hors honoraires : 549 080 euros DPE D GES A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min 2 130euros - Max 2 890 euros (années de référence des prix 2023) - Diagnostics effectués en mars 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr