Villa sud Ales

Coup de coeur assuré pour cette élégante villa de 100m2, sur un terrain de 400 m2 où confort, modernité et art de vivre se rencontrent.

Des l'entrée, laissez vous séduire par une belle pièce de vie baignée de lumière ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (cave à vin)..et son accès direct sur la terrasse.
Un espace pensé pour recevoir et partager.

La maison offre 3 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée pour un confort optimal, une salle d'eau ,un dressing , ainsi qu'une pièce supplémentaire dans les combles, idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint.

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :
- Terrasse avec pergola bioclimatique et rideaux pour un confort en toute saison
- piscine chauffée au sel
- Four à pizza pour des moments conviviaux
- Jacuzzi pour des instants de détente privilégiés.
- Grand local technique

Côté équipements, rien ne manque : panneaux photovoltaïques en autoconsommation et borne de recharge pour véhicule électrique.
Des prestations de qualité, une maison clé en main, pensée dans les moindres détails.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
A découvrir sans tarder...

DPE B- 105- Kwh/m2/an
GES A - 4-/C0/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix 319.000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine THIERRY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine THIERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 980153589 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448887KTH. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 980153589 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr