THIZY-LES-BOURGS (69240) Immeuble de rapport en monopropriété , rentabilité immédiate

Immeuble en pierre offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Il est situé à environ 1h00 de Lyon et à 10 minutes de la gare d'Amplepuis (69550) et du lac des sapins, dans un environnement calme et recherché à proximité des écoles et commerces.
Composition de l'immeuble:
RDC : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin, actuellement libre (dernier loyer : 359,20 euros/mois).
1er étage : T3 de 52,10 m², loué 366,69 euros/mois.
2ème étage : T3 de 52,87 m², loué 367,24 euros/mois.
Terrain 450 m² avec jardin arboré, caves et grenier exploitable.
Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, chaudières individuelles gaz de ville
Deux logements sont déjà loués, assurant une rentabilité immédiate. Le troisième, libre, offre un potentiel d'optimisation après rénovation.
Dernier rapport locatif annuel : 13 117,56 euros
Rentabilité brute : 7,8 %
Taxe foncière: 1100 euros
Le DPE est collectif ; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présentera des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble.
Vidéo de présentation et photos originales sur demande.

DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F

PRIX 168 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441452 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr