Maison rénovée 120 m² + studio indépendant - possibilité toit-terrasse - proche commerces - 140 000 luc sur orbieu

OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE : MAISON RÉNOVÉE DE 120 M2 ET STUDIO INDÉPENDANT Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Entièrement rénovée avec goût, cette maison de caractère avec pierres apparentes est idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif rentable. LA MAISON PRINCIPALE : CHARME ET MODERNITÉ Rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, sublimée par des pierres apparentes et un bel escalier en bois. Premier étage : Vaste espace lumineux actuellement configuré en patio intérieur, offrant un fort potentiel pour la création d'une suite parentale d'exception. Deuxième étage : Deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Le plus : Possibilité de créer une terrasse tropézienne pour profiter d'un espace extérieur privé. LE STUDIO INDÉPENDANT : UN ATOUT STRATÉGIQUE Bénéficiant d'un accès totalement indépendant, ce studio comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et une salle d'eau. Il est parfait pour : Générer un revenu locatif immédiat (annuel ou saisonnier). Accueillir un proche en toute autonomie. Créer un espace de télétravail ou une activité libérale. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ Le bien a été rénové avec un soin particulier apporté au confort thermique et aux économies d'énergie : Poêles à granulés et climatisation réversible. Chauffe-eau thermodynamique. Double vitrage PVC. Performance énergétique performante : DPE Classe C / GES Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 440 euros (base 2020) Prix : 140 000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus). VOTRE PROJET COMMENCE ICI : Ne manquez pas ce bien rare par sa polyvalence et son prix attractif. Pour organiser une visite ou obtenir plus de détails, contactez votre conseillère : Karine PLA Téléphone : [Coordonnées masquées] Courriel : [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 350447 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .