ABJAT SUR BANDIAT - Maison économe DPE B - 133 m² - Idéal bi-famille ou investissement

Maison de caractère avec fort potentiel à ABJAT-SUR-BANDIAT Prix : 148 400 euros HAI (Honoraires Charge Vendeur) VISITE IMMERSIVE ! : Copiez ce lien pour visiter sans vous déplacer : https://youtu.be/fanHHIuEACI A la recherche d'un projet modulable dans un cadre verdoyant ? Située à Abjat-sur-Bandiat, cette maison des années 70 de 133 m² habitables sur une belle parcelle close et arborée de 1 156 m² offre une configuration rare sur le marché. Une configuration unique : Deux logements en un ! Actuellement organisée en deux appartements totalement indépendants (sans communication intérieure), cette propriété est parfaite pour un investissement locatif, une profession libérale, ou pour accueillir deux familles en toute autonomie. Rez-de-chaussée (Plain-pied) : L'entrée se fait par une agréable véranda de 7,60 m² (sas d'accueil). Vous y trouverez une cuisine dînatoire lumineuse exposée Sud, deux chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. Un grand garage de 37 m² est directement accessible depuis ce niveau. A l'étage (Accès par escalier extérieur) : Ce second espace de vie complet propose une entrée, un salon-séjour baigné de lumière (Sud), une cuisine indépendante, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. Extérieurs et Dépendances Le terrain, entièrement clos, est un véritable havre de paix. Il dispose de nombreux atouts : Un second garage de 21 m² (idéal pour un atelier). Une chaufferie indépendante de 15 m². Des abris de jardin fonctionnels. Performances Énergétiques Exceptionnelles Rare pour une maison de cette époque, ce bien affiche un DPE Classé B, gage de confort et d'économies réelles : Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau performante. Eau Chaude : Ballon thermodynamique. Menuiseries : Double vitrage. FICHE TECHNIQUE : DPE : B / GES : A Taxe Foncière 2025 : 1 326 euros Assainissement : Individuel conforme. Budget énergie estimé : entre 1 070 euros et 1 500 euros / an (index 2021-2023). Prix : 148 400 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain MATIGNON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain MATIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 422231928 EVREUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446712 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvain MATIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422231928 EVREUX - .