Le bouscat, maison plain-pied à rénover avec fort potentiel (agrandissement + dépendance)

Sébastien DUBO vous propose cette maison située sur la commune très recherchée du Bouscat, à la croisée des quartiers Jean-Jaurès et Centre-ville.

Un secteur particulièrement dynamique et prisé, où la demande est forte et les biens avec potentiel deviennent rares.

Emplacement stratégique pour une vie quotidienne facile :

- Bus à proximité immédiate
- Parc de l'Hermitage à 450 m
- École Ausone à 700 m
- Accès rapide aux boulevards (800 m)

D'une surface actuelle d'environ 77 M², cette maison de plain-pied offre de nombreuses possibilités d'évolution :

- Exploitation des combles (environ 30 à 40 M² supplémentaires) sans besoin de surélévation
- Extension possible
- Optimisation des volumes existants
- Aménagement de la dépendance suivant vos besoins ( studio, bureau, projet locatif...)

Disposition actuelle :

- Entrée
- Salon
- espace Cuisine indépendante
- 3 chambres
- Salle d'eau avec WC
- Cave en sous-sol d'environ 10 M²

Extérieurs : un vrai atout

- Parcelle de 340 M²
- Préau attenant à la maison (possibilité d'agrandissement en le fermant)
- Dépendance en fond de jardin d'environ 16 M²

La maison nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel exceptionnel dans un secteur à forte valeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Sébastien DUBO
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

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DPE F / GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448 983- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr