EXCLUSIF ! Maison d'Architecte de 4 chambres dont 2 avec balcons, et piscine

EXCLUSIF ! Villeneuve-sur-Yonne ? Élégante maison d'architecte avec piscine au coeur de la ville

Idéalement située au centre de Villeneuve-sur-Yonne, cette maison d'architecte de 224 m² séduit par son allure contemporaine, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.

Édifiée sur un terrain arboré de 870 m², la propriété offre un véritable havre de paix, sublimé par une piscine chauffée et une serre, invitant à la détente et à la douceur de vivre.

Dès l'entrée, les espaces révèlent une distribution fluide et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau, idéal pour conjuguer vie professionnelle et personnelle. Une salle de bain complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux ouvertes sur un balcon, ainsi qu'une salle de bain.

Le sous-sol total renforce le confort de cette maison avec un garage double, une buanderie et une chaufferie, répondant parfaitement aux exigences du quotidien.

Cette propriété allie architecture, confort et emplacement recherché, offrant une qualité de vie rare en coeur de ville, à proximité immédiate des commodités.

Prix : 374 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur

DPE : D (172 kWh/m²/an) ? GES : D (46 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 690 euros et 6 380 euros (références 2021 à 2023)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438205. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .