Maison l eguille - 154 m2 - 4 chambres - jardin - logement independant, prix 260 000 hai

Située proche de Saujon dans une commune au calme avec commerces de proximités et écoles. 15 minutes de Royan 17200 et 20 minutes des premières plages. Maison d'habitation avec studio attenant pour une surface totale d'environ 154m2. La maison comprend au RDC une entrée sur pièce de vie et cuisine ouverte neuve, une chambre, un cellier, WC indépendant. A l'étage : belle pièce palière avec rangement offrant trois belles chambres avec chacune un point d'eau, une salle de bains avec WC. Grande véranda avec espace de vie et coin salon d'été, une arrière cuisine, une salle d'eau et WC. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage fioul chaudière de 2024, assainissement collectif. A l'extérieur, terrasse semi couverte avec barbecue. Studio attenant d'environ 40m2 offrant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC. Totalement indépendant avec son accès privé. Idéal petite location annuelle et saisonnière pour un complément de revenu. Le tout sur un terrain arboré d'environ 1033m2. A visiter sans plus tarder PRIX : 260 000 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9 975 euros), soit 250 025 euros hors honoraires. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3940 euros et 5410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448 995RSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .