Maison et dépendance Glay 5 pièces 3 chambres 177 .1 m2. Ecuries 298.4 m² . Dépendances 792.44 m²

Damien, conseiller immobilier PROPRIETES-PRIVEES vous propose cette propriété équestre de caractère avec gîtes insolites, 5.46 hectares de nature préservée Au coeur d'un environnement naturel remarquable, en position dominante et à l'abri de toute nuisance, cette propriété de caractère développe un ensemble rare alliant infrastructures équestres complètes et potentiel touristique. Installations équestres. La propriété bénéficie d'équipements fonctionnels et bien entretenus : 13 boxes répartis sur trois bâtiments distincts, tous équipés d'abreuvoirs . Carrière 15 x 30 m en sable type Fontainebleau (permis obtenu pour couverture) Nombreuses dépendances (granges, espaces de stockage) offrant une grande capacité pour le fourrage et le matériel Douche extérieure dédiée Accès immédiat à des chemins de promenade sans traversée de route Pâtures avec ruisseaux et points d'eau naturels Alimentation en eau par captage et présence de plusieurs sources Un cadre naturel privilégié Implantée sur environ 5,46 hectares , la propriété se situe en fond d'impasse, sur un coteau, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. Habitation principale Le bâtiment principal, dont le gros oeuvre a été rénové (toiture en bon état), propose : Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau, une cuisine fonctionnelle à moderniser, et une vaste pièce de vie avec poêle à bois A l'étage : deux grandes chambres et une spacieuse salle d'eau Un balcon offrant une vue dégagée sur les expositions est et ouest Dépendance à usage de gîte A l'écart de l'habitation principale, une roulotte en bois bénéficie d'un emplacement privilégié, en surplomb d'un étang, au coeur d'un jardin paysager richement arborer. Un lieu propice au développement d'une activité d'hébergement insolite. Équipements récents La propriété a bénéficié d'investissements récents (2022) : Chaudière à granulés HS France LOKI MK2 22 kW (Flamme Verte 7 étoiles) Chauffe-eau thermodynamique Saunier Duval 200 L Silo textile de stockage (3 tonnes) avec alimentation par camion souffleur Structure dôme IGLOO PLUS ASTREEA XL (aluminium et polycarbonate) Installation d'une roulotte en bois Un bien aux multiples possibilités Cette propriété séduira par : La qualité de son environnement naturel La fonctionnalité de ses installations équestres Son potentiel de développement (activité équestre, gîtes, projet de vie) et ses possibilités d'extension Prix euros 695 000 euros honoraire charge vendeur inclus. Diagnostics : DPE D 228 kWh/m²/an, GES B 42 KgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 330 et 4 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien JACQUET, au 0 788 228 229 ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 938 676 509 R.S.A.C.Belfort auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448536 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 676 509 R.S.A.C.Belfort - .