GAILLAN EN MEDOC -Le charme de la campagne, l'espace en plus !

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au coeur du Médoc ? Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale d'environ **140 m²** vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son formidable potentiel. Découvrez une vaste pièce de vie d'environ **60 m²** où salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée se réunissent dans une ambiance chaleureuse autour d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir famille et amis. A l'étage, chacun trouvera son espace avec **3 chambres**, dont une avec balcon, une mezzanine parfaite pour le télétravail ou un coin lecture, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain arboré de **2 365 m²**, véritable écrin de verdure : ? Piscine Desjoyaux avec local technique ? Grande terrasse pour profiter des beaux jours ? Cabanon en bois pouvant accueillir une cuisine d'été ? Double garage indépendant d'environ 50 m² avec atelier ? Dépendance à aménager selon vos projets : studio, activité professionnelle, location saisonnière ou logement indépendant ? Abris de jardin Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant calme et espace qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité indépendante ou créer un revenu locatif. A quelques minutes des commerces, écoles et services de Gaillan-en-Médoc, tout en restant proche de Lesparre-Médoc et des plages de l'Atlantique, cette maison réunit qualité de vie, confort et potentiel. **Un bien rare sur le secteur? une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire.** Prix : 299 000 euros HAI (honoraires de 12000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 4,18% soit 287 000 euros hors honoraires). DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449231- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr