Immeuble 170 m2 avec cour

27540 IVRY LA BATAILLE, Mathieu CONAN vous propose cet immeuble composé de 2 surface commercial, ainsi qu'un grand logement pouvant être divisé en 2. Les 2 vitrines donnent sur un axe passant en plein centre d'Ivry la bataille. Un accès centrale communique avec les 2 commerces et donne sur une cage d'escalier. Au premier étage un appartement avec une entrée, un spacieux salon séjour avec cheminée, une cuisine avec baie vitrée et son balcon, une salle de bain avec WC, et un chambre. Au second étage un autre appartement, composé d'une belle pièce de vie avec mezzanine, cuisine ouverte, une suite avec douche et WC, à l'étage un palier avec 2 chambres , un WC et une salle de douche. Une cour clos de mur complète ce bien avec dépendance et son SAUNA, ainsi qu'une jolie cave. Rapport locatif possible pour un bel investissement. Revenu estimatif 30 000 euros annuel. Attention certaines photos peuvent être générer par l'IA Vous pensez avoir le profil pour acheter ce bien. Contactez-moi! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Mathieu Conan au [Coordonnées masquées] ou m.conan@proprietes-privées.com. Au prix de 179 900 euros honoraires charge vendeur. Mandat N°442986 MCN. DPE : Classe D GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230 et 3080 euros. Mathieu CONAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 512 108 507 au RSAC Ville EVREUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° 127 124 335 Mathieu CONAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 512108507 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr