TREBES - Maison familiale - 5 chambres -196 m² avec piscine, grand garage et terrain arboré

A Trèbes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 1084 m², agrémentée de magnifiques pins centenaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le salon cathédrale de 34,6 m², avec cheminée et ouvertures sur le jardin, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie également d'une mezzanine de 18,4 m² qui surplombe le séjour et apporte beaucoup de cachet. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur les espaces de vie et permet un accès direct à la terrasse couverte exposée sud-est, idéale pour profiter du jardin et des repas en extérieur. Rez-de-chaussée : - Entrée : 9,6 m² - Salon cathédrale : 34,6 m² - Salle à manger : 16,1 m² - Cuisine équipée : 12,8 m² - 4 chambres (11 à 13 m²) - Salle de bain : 14,1 m² - Salle d'eau avec douche italienne + WC - WC indépendant - Dressing Étage : - Mezzanine : 18,4 m² - Chambre 5 , salle d'eau et WC privatifs 17m2 Extérieurs : - Le jardin entièrement clos offre plusieurs espaces de détente - Piscine sécurisée de 32 m² (liner récent 3 ans) - Grande terrasse couverte - Terrain de pétanque - Jardin arboré avec pins centenaires - Espace détente et pelouse - Un garage indépendant de 50 m² complète l'ensemble. - Possibilité de garer jusqu'à 6 voitures dans la propriété Confort et équipements : - Chauffage individuel chaudière gaz récente (3 ans) - Ballon d'eau chaude récent (3 ans) - Climatisation dans chambre RDC - Portail motorisé (moteur 2 ans) - Pompe de forage récente - Cuisine équipée récente (électroménager 3 ans) - Fibre optique Assainissement collectif Taxe foncière : 3221 euros (2025) Prix de vente 289.000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr