Propriété de charme - Maison de maître 245 m², Grange, piscine - 2 ha avec vue dominante

A seulement 7 minutes de Valence d'Agen, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre au charme authentique, offrant une position dominante exceptionnelle sur la campagne environnante. Elle se compose d'une Maison de maître de 245 m² habitables et pour laquelle dès l'entrée, le ton est donné : volumes, authenticité et cachet ! En Rez de chaussée, une belle entrée centrale desservant les pièces de vie : -Cuisine indépendante aménagée et équipée, sublimée par un magnifique cantou -Séjour chaleureux prolongé par une salle à manger / salon -Couloir desservant : -Une chambre de plain-pied d'environ 22 m² (idéal autonomie ou invités) -Un WC indépendant -Une spacieuse salle de bain mixte avec baignoire semi-encastrée et douche A L'Étage -3 vastes chambres mansardées pleines de charme, avec fenêtres type « chien assis -WC indépendant -Une pièce de 22 m² avec arrivées prévues pour création d'une salle de bain -Combles aménageables de 36 m² offrant une belle opportunité d'agrandissement ou de réorganisation des espaces selon vos envies Confort : menuiserie ALU double Vitrage, velux Alu en Rez de chaussée :étage, ALU et bois à l'étage; Chauffage central fuel Dépendances et extérieurs : -Chaufferie - Terrasses -Grange de 300 m² : réunissant Garage, Atelier, Grenier ; idéale pour projet professionnel, gîtes, -Atelier ou stockage -Piscine existante (liner à prévoir) Local technique Terrain de 2 hectares : prairie, arbres, cadre naturel exceptionnel Un cadre de vie rare Implanté sur un coteau, la propriété bénéficie : d'une vue panoramique dominante, d'un environnement paisible et préservé, d'une proximité immédiate des commodités Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à envisager, offrant l'opportunité de valoriser pleinement ce bien de caractère. Un lieu de vie unique à réinventer, parfait pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire ou un projet touristique, ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et de grand espaces Note DPE = D(164) GES = D (144) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4990 euros et 6800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 445586 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr