Maison à Plaisir (Village) - 138m2 7p

Dans le quartier historique du village de Plaisir, cette charmante maison familiale Kaufman et Broad, lumineuse, d'environ 138m2 habitable (environ 164m2 au sol) est très bien située, dans un environnement calme, familial et au sein d'une résidence prisée, sans route passante, elle se compose ainsi: - Au rdc: une entrée avec un grand dressing vestiaire ainsi qu'un placard sous l'escalier, un double séjour bénéficiant d'un poêle à bois, une cuisine avec une verrière type "industriel", le tout orienté Sud/Ouest et donnant sur le jardin, une buanderie, un cellier, un wc indépendant avec lave-mains, un garage d'origine scindé en 2 espaces et qui peut être facilement réaménagé en garage - Au 1er étage: un palier avec rangements distribuant 4 chambres; une chambre parentale avec une salle de bains (double vasque, bains multi jets, porte serviettes programmable), un dressing, et 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant - Au 2ème étage: une chambre, plus un grand espace pouvant être un espace bureau, de jeu ou de loisirs, et une salle de bains avec wc Le jardin, à l'ambiance bucolique, est très agréable, avec 2 terrasses, le tout sans vis à vis, bien arboré lui conférant beaucoup de charme. Deux places de parking extérieur complètent ce bien ainsi qu'un garage fermé pour motos/vélos. Ce dernier peut être aménagé facilement pour devenir un garage double pour 2 voitures. Fenêtres PVC double vitrage et oscillo battantes, volets en aluminium Les +: * Pas de mitoyenneté * Vue dégagée sur les jardins potagers donc pas de vis à vis * Résidence à taille humaine non traversante donc très au calme * Maison à fort potentiel de part son agencement * Exposition Sud/Ouest * DPE C - Environnement proche: * Services publics: mairie, stades, gymnase, poste... * Commerces * Marché alimentaire couvert * Écoles maternelle et élémentaire * Collège Guillaume Apollinaire et lycée * Parc du château Taxe foncière de 2663 euros DPE 161 C ; GES 6 B avec une estimation des coûts annuels entre 1.480 euros et 2.002 euros, année de référence 2021. Bien en pleine propriété Prix de vente : 447000 Euros HAI (honoraires inclus de 17000Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 430000 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie SEVIN-MONTEL, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie SEVIN-MONTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800211609 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 427385- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie SEVIN-MONTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800211609 VERSAILLES - .