Maison Le Grau Du Roi 4 pièce(s) 103 m2 - 3 chambres + garage + places de parking

GARD - 30240 - LE GRAU DU ROI 4 pièces 103 m2 + garage + places de parking

Port Camargue, Le Grau-du-Roi.

Dans un secteur recherché, à quelques minutes du port de plaisance, des plages, des commerces et des pistes cyclables, cette villa de 103 m² offre un cadre de vie lumineux, pratique et agréable, au coeur d'un environnement résidentiel apprécié.

Construite en 2004 et très bien entretenue, elle propose une organisation idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre confortable proche du littoral.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante équipée, avec accès direct au garage de 22 m² et à son espace buanderie. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre par une porte-fenêtre sur la terrasse principale, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

La villa bénéficie également d'une seconde terrasse, permettant de profiter d'un espace extérieur complémentaire selon les moments de la journée.

Ce niveau bénéficie également d'une suite de plain-pied avec salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Un vrai confort au quotidien, notamment pour recevoir famille et amis en toute simplicité.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un second WC avec lave-mains.

Côté prestations, la villa dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries PVC double vitrage, d'un renfort d'isolation en toiture, d'un garage confortable de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée, ainsi que de possibilités de stationnement devant le garage et autour de la maison.

La vente meublée est possible, pour une installation plus simple et plus rapide.

Un bien bien situé, bien entretenu et facile à vivre, dans l'un des secteurs les plus appréciés du Grau-du-Roi.
A environ 40 minutes de Nîmes et de Montpellier, et à environ 25 minutes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée.

DPE : C
GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1330 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Prix: 539 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1700 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr